摘要：海南万宁市购房，1、被借名人承担的风险包括：如果当地施行限购政策，被借名人可能会失去海南购房资格，或者海南购房要算二套房的首付和利率；被借名人如果名下登记了房屋，可能被取消经济适用房等...
借名买房存在哪些风险呢 海南万宁买房，能用有限的钱，在万宁买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，万宁买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？
1、被借名人承担的风险包括：
如果当地施行XG政策，被借名人可能会失去万宁购房资格，或者万宁购房要算二套房的首付和利率；被借名人如果名下登记了房屋，可能被取消经济适用房等保障性住房的申请资格；贷款海南买房情况下，如果借名人不按时偿还贷款，会影响被借名人自己的信用记录。
2、借名人承担的风险：
因为被借名人是海南房产权利登记人，他可以去房管部门挂失海南房产证，随后将房屋抵押；被借名人可以在挂失海南房产证后将房屋出卖；被借名人欠有债务，房屋被债权人诉讼后，被法院查封等司法措施；被借名人离婚，房屋算共同财产被分割。
借名海南买房是说出于某些原因，出资海南买房的人和实际房屋的产权所有人不同的情况。由于现在购海南买万宁市房子受到政策的限制比较多，有的人可能没有在当地的万宁购房资格，或是自己海南买房不太划算的情况，就会借他人的名义海南买房，通常是亲戚之间的借名，但是毕竟涉及重要财产，根据《物权法》的规定，不动产登记簿是房屋等不动产物权归属和内容的根据，双方各执一词闹得不可开交，这种情况双方经常会发生纠纷。
出现这种纠纷之后的调解也很复杂，还要根据情况做出判断，没有明确的判决观点，借名海南买房这种方式原本就不和法律的规定，所以这样的情况当事人也没办法完全的保证自己的财产安全。当然有不少案例是将房屋判给借名人的，但也有案例将房屋判给被借名人，只不过被借名人要赔偿大部分房屋金额给借名人，甚至有以双方只是借款关系或明知XG政策还故意对抗政策为由，将房屋判给被借名人的。
借名海南买房要注意哪些1、清楚房屋性质：
首先就是要了解清楚所海南买房屋的实际情况，现在的万宁市房价上涨厉害，很多人看到机会就想要赚钱，高价将万宁市房子卖出去，把存在问题的房屋拿出来售卖，买到这样的房屋不仅无法办理产权，还会惹上更多的纠纷，得不偿失。还要了解一下房屋是否能上市交易，借名购买是否违反国家政策性规定，防止将来无法取得房屋所有权。
2、签署协议：
俗话说亲兄弟明算账，在利益面前不管对方是谁，关系有多么亲密，如果想要借名海南买房，都要事先签署相关的协议，便于保护自己的权益，双方自觉遵守条约。委托专业的律师起草并签订借名海南买房协议，约定清楚双方的权利义务，如果首付款是以被借名人的名义缴纳的，借名人汇款时，一定要备注汇款用途是与“代本人支付万宁购房款”有关。
3、保留证据：
为了避免后续出现纠纷的情况，出资人应该事先做好充足的准备保留证据，在双方协商具体事宜和签订借名海南买房协议时收集好证据，比如可以邀请朋友作见证、进行录音录像等。另外，首付款汇款单、按揭还款单、完税证明、登记费用缴纳证明等一定要保存完好。
万宁市买房优势：海南万宁房价，万宁位居琼海与陵水之间，是海南东海岸线上的一座普通城市，这里拥有宜人的气候、繁茂的植被、便利的交通以及独特的侨乡文化，是难得的度假养生胜地。2013年11月，万宁被正式授予“世界长寿之乡”的称号，让这座滨海小城走向世界的同时，也为当地房地产销售挂起了金字招牌。
