摘要:兴隆镇购房,1、找到新银行,寻找一家可以为房贷给出更大利率优惠的接收银行。2、带齐申请材料,包括原来的借款合同、海南购房合同、万宁兴隆镇房产证复印件、身份证原件、收入证明、还款记录(一般...
兴隆镇二手房怎么全款转按揭 海南兴隆镇新房,兴隆镇买房时,大家醉关心的往往是兴隆镇房价、楼层、价格和户型,而忽略了其他要素。
1、找到新银行,寻找一家可以为房贷给出更大利率优惠的接收银行。
2、带齐申请材料,包括原来的借款合同、兴隆镇购房合同、万宁兴隆镇房产证复印件、身份证原件、收入证明、还款记录(一般是供银行扣月供的存折复印件),到接收银行网点填写“转按揭”申请表。
3、信用查询,申请后,欲“转按揭”者须授权接收银行进行“个人信用档案”查询。
4、记录要良好,若申请者个人信用记录中没有恶意拖欠贷款的记录,接收银行一般会在7个工作日内作出受理“转按揭”的决定,同时会电话通知申请人;若个人信用记录中有拖欠贷款或刷爆信用卡的记录,接收银行可能会拒绝接收“转按揭”。
5、提前还完款,获得接收银行认可后,向原来的贷款发放银行申请提前全额还贷。由于许多银行要求“提前全额还贷”须提前一个星期申请,所以此过程约需半个月。
6、重新办抵押,拿着万宁兴隆镇房产证、全额还款证明(由原贷款银行出具)、与接收银行签订的个人房屋抵押贷款合同,到各房屋所在地房屋抵押登记部门(一般在房交所),先办理解押手续,后办理新的抵押手续。
7、手续交银行,将万宁兴隆镇房产证、解押手续、抵押手续交给接收银行。
万宁兴隆镇二手房转按揭有哪些风险
1、卖方突然变卦:兴隆镇购房者购买还在还贷中的万宁兴隆镇二手房,需要卖家先还清房贷,然后才能解除该万宁兴隆镇二手房的抵押手续,如果兴隆镇购房者先付了首付款来帮助卖方还贷款,一旦卖方变卦,买方很可能面临“钱房两失”的局面。
2、提前还贷需要一定的时间:万宁兴隆镇二手房的卖家想要结清尾款的话,就会涉及到提前还贷的事宜,虽然大多数银行都是允许借款人提前还贷的,但需要借款人提前预约,一般为10-15个工作日。同时提前还贷办理的时间越长,卖方所承受的风险就越大。
3、买方可能无法获贷:虽然万宁兴隆镇二手房的卖方结清了尾款,但是还是会存在一定的风险,兴隆镇买房在向银行重新申请贷款时,存在被银行拒贷的可能性。一旦银行拒贷,那么该万宁兴隆镇二手房的买家就只能选择全款兴隆镇买房,这样所面临的资金压力将会很大。
4、可能无法过户:不管是购买什么类型的房屋,兴隆镇购房者醉后一个环节就是产权过户,对于转按揭的万宁兴隆镇二手房买家来说,如果该万宁兴隆镇二手房存在产权纠纷或者被法院查封,那么将无法过户,这样将会对兴隆镇购房者造成巨大的损失。
海南兴隆镇楼盘卖点:兴隆是一座坐落在海南万宁的一座城镇,有着:长寿之乡,温泉之乡,咖啡之乡,槟榔之乡,华侨之乡等,诸多美誉。,海南万宁兴隆镇二手房。