摘要：兴隆镇买房，卖海南房子不需要提前还清贷款，因为未还清贷款的海南房子是可以买卖的，但前提是必须已经取得国家认可的房屋所有权证，因为二手房交易是以海南房产证为准的。还未结清贷款的海南房子，若已...
卖兴隆镇房子需要提前还清贷款吗 海南买房，兴隆镇的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。
卖万宁兴隆镇房子不需要提前还清贷款，因为未还清贷款的万宁兴隆镇房子是可以买卖的，但前提是必须已经取得国家认可的房屋所有权证，因为万宁兴隆镇二手房交易是以万宁兴隆镇房产证为准的。还未结清贷款的万宁兴隆镇房子，若已经取得了万宁兴隆镇房产证，可以通过把个人住房出售或转让给第三人，并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋醉为简单直接的一种交易方式
二手商品房买卖流程是怎样的?1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、签订万宁兴隆镇二手房买卖合同。
卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳兴隆镇购房定金(交纳兴隆镇购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、办理万宁兴隆镇二手房过户。
买卖双方共同向兴隆镇房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向兴隆镇房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、缴纳税费。
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
5、办理产权转移过户手续。
交易双方在兴隆镇房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的万宁兴隆镇二手房屋买卖合同全部履行完毕。
万宁兴隆镇二手房过户需要注意哪些事项?1、核实房屋情况。
了解房屋自然情况，既包括房屋位置、地址、门牌号，还包括面积、户型、格局、结构、朝向、采光、开间、进深等细节，更包括房屋预留物品、装修情况、物业服务、生活配套、商圈环境等。
2、核实产权是否清晰以及卖方手续是否齐全。
万宁兴隆镇房产证是房主对房屋享有所有权的唯一凭证，卖方必须是房屋的所有权人。买方可以通过查验产权证和产权人身份证来核实卖方及万宁兴隆镇房产的信息，确认无误以避免纠纷;对于持有军官证的房主应格外谨慎，必须核实身份;对夫妻共有或多个共有产权人的房屋，买方应要求在签买卖合同时所有产权人都应到场签字。
3、标明付款方式和付款时间。
在购兴隆镇买房屋时，买方应要求卖方在合同中标明房屋付款时间、付款方式，不能用模糊的口头约定，因为一旦出现纠纷，这种约定在实际中太难取证，所以买方签定合同时要用书面形式确定条款，如有问题可走法律途径来维权。
万宁兴隆镇买房优势：海南房地产，兴隆降生于山与水孕育而成的热带雨林当中，此处三面环山一面环海。这里有山庄、有雨林、有咖啡、有沙滩、有蓝天和白云、还有着异国风情文化。在解放后大批东南亚华侨回乡，在此兴建农场，同时还带回来了异国风情文化，造就了如今的异国风情韵味的兴隆。是所有到海南旅游人的必经之地。也许是因为它的风采太过于迷人的缘故，来过此处的人都称呼它为世外桃源。
