摘要：海南万宁市，很多夫妻在结婚的时候都属于感情比较好的时候，而大多数的夫妻都会将海南买海南房子的事情跟结婚的事情放到一起，要知道海南买海南房子可是一件大事情，当海南买海南房子跟结婚凑到一起的时候，更大...
夫妻买房要注意哪些问题？有分歧要协商处理， 海南万宁市购房，有钱没钱都得有套房，不管好赖，万宁有了房似乎才能获得某种“资格”，万宁房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。
很多夫妻在结婚的时候都属于感情比较好的时候，而大多数的夫妻都会将万宁买万宁房子的事情跟结婚的事情放到一起，要知道万宁买万宁房子可是一件大事情，当万宁买万宁房子跟结婚凑到一起的时候，更大更麻烦的事情也会随之出现，但如果夫妻两人提前针对这些问题协商好了，就不会产生分歧了，今天小编就来讲讲，夫妻万宁买房要注意哪些问题？
1、分清主次贷
主贷人应选择收入更高更稳定的一方。银行会通过收入证明或银行流水来评估申贷者的还款能力，所以在面签时，把收入高且稳定的一方作为主贷人，银行更容易批贷放款。另外银行在放贷之前，会查询夫妻双方的个人征信。一般情况，要将征信良好的一方作为主贷人，因为夫妻共同贷款万宁买房时，只要有一方征信存在问题就会影响房贷审批。
2、协商海南房产份额划分
夫妻共同贷款万宁买房，财产所占份额各是多少需提前确定，以免日后产生纠纷。在共同贷款海南购房的过程中，即使海南房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。但目前有少数夫妻的财产实行AA制，在共同贷款万宁买房时就需要考虑财产份额问题。如果是选择共同共有，则双方享有的权益相同；如果按份共有，则需要提前分割，并在海南房产证上载明。
3、进行合理规划
理性和有规划的消费是海南购房的前提。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要想着要做到一步到位；而是应从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，培养有梯度的消费观很重要。
4、双方亲自到场
在万宁买房的过程中，会有很多签约的流程，不管是签订买卖合同、银行贷款合同、房屋过户等手续，都是需要夫妻双方到场的。根据《物权法》规定，夫妻共同购置的海南房产到底是共同共有还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在海南房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。如果有一方无法到场，也必须办理公证手续、委托手续，并将相关事宜交代清楚。
夫妻本应该是一家人，在面对购万宁买万宁房子这件大事情的时候，也应该朝着更好的方向思考，虽然为自己多考虑一点的想法可以理解，但是通过银行贷款的方式购万宁买万宁房子并没有那么容易，大家一定要考虑得更周到一些，以上就是关于夫妻万宁买房注意事项的介绍了。
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