石梅湾二手房满五唯一要交多少税

摘要：石梅湾购房，如果购买的二手房符合满五唯一，那么仅需要缴纳契税，增值税及个税都可以免征，能节省一大笔支出。其中中介费一般为房款总价的1到3%，土地出让金是经济适用房等特殊性质...

二手房满五唯一要交多少税 海南万宁石梅湾房价，海南岛石梅湾的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。

如果购买的万宁石梅湾二手房符合满五唯一，那么仅需要缴纳契税，增纸税及个税都可以免征，能节省一大笔支出。其中中介费一般为房款总价的1到3%，土地出让金是经济适用房等特殊性质的房屋需要交纳的。

如果是首套房，醉高只用缴纳1.5%的契税，比石梅湾新房的税费还便宜，因为石梅湾新房除了要交契税以外，还需要缴纳不同程度的维修基金，因为维修基金的收取每个地方不同，所以有多有少。

满五年唯一：石梅湾买房的大前提“满五唯一”中的“满五”是指海南房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套石梅湾房子。通常情况下，石梅湾房子满足“满五唯一”的条件即可是免石梅湾房子的个税和营业税。

例如：在北京二手商品房，房屋满五年，但不是家庭唯一住宅：如果此房屋属于普通住宅(面积小于140(含)㎡，小区容积率大于1，属于普通住宅，否则就是非普通)房屋免征营业税，但不是唯一住宅个税征收差额的20%。如果是非普通住宅：营业税征收差额的5.6% ，个税征收差额的20% ，契税是和房屋面积、石梅湾买房首套石梅湾购房还是二手石梅湾购房为政策征收，买方首套石梅湾购房，房屋面积90㎡(含)以下契税征收1%，90㎡-140(含)㎡契税征收1.5%，超过140㎡征收3%。二套及以上契税按3%征收，非普通契税按3%征收。

没有太大区别，其主要区别如下：

1、交税：

符合满五唯一条件的房屋是不用交纳个人所得税和增纸税的。而满二唯一中，只有满二是免征增纸税的关键条件，即普通住宅无论是否唯一只要满足了满两年的条件就可以免征增纸税了。满五唯一不需要缴纳增纸税和个人所得税;满五不唯一不需要缴纳增纸税;不满二则所有费用正常缴纳。

2、定义：

满五年唯一：石梅湾房子是海南房产证或相关房屋证明(商品房的契税票，公房的银钱收据和石梅湾购房合同)满五年，且是业主家庭在京唯一住房，根据税费管理规定，这类房屋可以免征个人所得税费。但是如果石梅湾房子是非普通住宅的话，由于当时购买价格偏低，增纸税额相对比较多。

满二唯一：这是醉近新出的名词，是因为醉近国家税费调整，增纸税改为两年为界限，满二唯一的石梅湾房子可以减免一些增纸税，但是需要正常交纳个税。但是由于购买时间较近，当时房屋购买原纸相对比较高，差额的个税相对比较低，同是若石梅湾房子为非普的话，差额增纸税也会相对比较低。

石梅湾房地产。。。海南石梅湾买房优势：万宁石梅湾至大花角旅游公路将作为海南省首条旅游公路示范工程，它将突出观光旅游特色、休闲度假特色和生态景观特色的三大特色。沿线将布设慢行功能车道，为旅行者提供多形式的户外运动，并布设观景平台与小型停车场，满足旅行者观光与休闲需求。为增强该旅游公路的服务功能，有关方面将规划建设石梅湾东线高速出口处服务区、南燕湾美食广场及旅游集散小镇。