法拍房可以用公积金吗

摘要：海南万宁市买房，不可以的。法院拍卖的万宁市房子如果竞拍成功的话，需要一次性交清万宁市购房款，然后法院才给出具万宁市房产过户的法律文书，在此之前因为没有万宁市购房凭据，所以是无法申请公积金贷款的。法拍房...

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不可以的。法院拍卖的万宁房子如果竞拍成功的话，需要一次性交清万宁市购房款，然后法院才给出具万宁房产过户的法律文书，在此之前因为没有万宁市购房凭据，所以是无法申请公积金贷款的。

购买法拍房之后一般会拿到法院的成交确认书、司法裁定书、协助执行书以及拍卖收款收据，您再拿着法院的文书和相关身份材料到当地职能部门缴纳税费，办理过户就可以。

关于购买法拍房的落户，户口迁移问题属于公安机关户籍管理的职权范围，不同区域具有一定差异性，建议海南买房人向房屋所在地派出所咨询涉案房屋的相关落户政策。特别提醒海南买房人，落户要考虑房屋的实际居住条件。

正常情况，公安机关一般会把原业主的户口迁内到公共的户口所在地，然后再把买受方的户籍迁入。但是现在除非达成协议，否则法律并没有条款，可以强制迁移户口，如果原房主户籍占用，特别是某些学区房，大家可能是无法享受到的。

1、产权不明。

首先要确认是否有第一债权人之外的其他债权人，由于民间借贷是无法通过国家机构查询得知，如果原房主这些因债务问题导致跑路，竞买人入住后可能遭到其他债权人的追讨。

所以在竞拍前一定要了解该房屋有没有债务问题、有没有多次抵押等。在竞拍的时候法院是不会明确的告诉你房屋的背景和被强制拍卖的具体原因。

2、房屋瑕疵。

在对房屋进行拍卖时，通常只对瑕疵进行简单描述，而对房屋存在的其它问题比如凶宅或暂时不能显现的质量问题基本都不会注明，因此需要想竞拍此房屋的朋友进行实地看房。

但是法拍房看房并简单，如果竞拍人一旦作出竞买决定，即表示完全了解并接受该房屋的现状和一切可能存在的问题，法院对万宁房子的瑕疵则不担任何责任。

3、费用不明确。

由于法拍房不会公布拍房以前的交易情况，如继承性质的房屋、商业性质的房屋等，有的房屋过户涉及的税费非常高，买受人竞拍前一定要有充分准备。

还有可能原业主拖欠物业费、水电气费等，这些都需要买受人但承担原业主所拖欠的的费用。

4、有租赁无法入住。

一开始没有租赁的法拍房，到过户时突然冒出拿着10年、20年租赁合同的住户不肯腾房。或者买受方所拍的房屋里面有老人小孩也赖着不搬出去，那刚需买家在这种情况下是无法入住的。当然你也不要指望执行法院帮你腾空房屋。

万宁买房优势：万宁神州半岛基础建设、配套项目、度假服务已日臻成熟，目前对外运营的有超五星级喜来登度假酒店、福朋酒店、科科莫沙滩俱乐部以及41洞绝美高尔夫球场等；另外，半岛商业广场已部分开业，穿梭于高铁站神州站和万宁站的穿梭班车、神州半岛内环岛巴士已投入使用。，海南新房