摘要：万宁市购房，万宁市买房可以由他人代办，但前提是需要出具经过公证的《代办委托公证书》，如果仅仅是向开发商购买商品房，与海南房地产登记机关或银行不发生关系的话，可以不必委托书，否则就必须...
买房手续可以代办吗 万宁市二手房，海南岛万宁的房子都是无价的，万宁的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。
海南买房可以由他人代办，但前提是需要出具经过公证的《代办委托公证书》，如果仅仅是向开发商购买商品房，与万宁市房地产登记机关或银行不发生关系的话，可以不必委托书，否则就必须有经过公证的委托书。另外，如果海南买房涉及按揭贷款的话就不可以委托他人代办，一定要海南购房者本人办理。因为银行规定按揭贷款办理必须本人到场。如果有配偶的话还需要夫妻双方都到现场。
海南买房的具体手续
1、看房验明产权：海南买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，防止一房两卖;审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等;要搞清楚所海南购万宁房子是商品房、集资房还是经济适用住房。集资房需要单位盖章后才能真正上市交易，而经济适用住房要住满5年才能上市交易。
如果是期房首先了解开发商是不是已具备商品房预售资格，也就是查看“五证”是否齐全。五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。
2、签合同：确认买卖双方合法身份，签署海南房产中介合同前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续;审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。签订《买卖契约》时，买方需交纳海南购房首付款或订金，切记此款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。交给其他人，一定要审查对方的委托授权书，以确认对方是否是卖主的合法代理人。
3、办手续：必要程序不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入海南买房的实质性阶段。具体是:房屋面积测绘、房屋价纸评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。
海南购房后应尽快办理海南房产证，并督促卖方尽快迁出户口;千万不要简化程序，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。
4、交房：按照合同约定执行办理完所有手续后，买卖双方按合同条款交接房屋，验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。买方在未取得海南房产证前，不应付清全部房款。
关于税费的交纳应在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳，未注明的要按照规定各自承担;醉后，按照万宁市房地产交易中心规定，领取海南房产证时，必须本人到场，如本人因故不能到场领证，应提前办理委托领证公证手续。
海南万宁楼盘卖点：神州半岛位于万宁东澳镇的东南面，三面环海，一面接陆，是“十一五”规划重点旅游项目。经过9年打造，作为万宁房产的后起版块，神州半岛内已入驻有不少高端楼盘项目，主要特点是规划大、开发周期长，与之相配合的当然是一些高大上配套了，像喜来登度假酒店、福朋酒店、科科莫沙滩俱乐部等，为了照顾到旅游度假需求，这边还专门设立了神州半岛高铁站。生活交通配套还有待完善，不适合久居养老，度假旅游则还好。，海南万宁市房产信息网。
