商业贷款转公积金贷款要多久

摘要：海南万宁房产，一般来说，在比较顺利的情况下，可以在1个月左右办理好商贷转公积金贷款。因为公积金贷款办理起来比较复杂，所以商贷转公积金贷款的时间是比较长的。个人住房商业贷款有几...

商业贷款转公积金贷款要多久 万宁楼盘，能用有限的钱，在万宁买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，万宁买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？

一般来说，在比较顺利的情况下，可以在1个月左右办理好商贷转公积金贷款。因为公积金贷款办理起来比较复杂，所以商贷转公积金贷款的时间是比较长的。

1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款海南购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为海南购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，醉高限额一般为10-29万元，如果海南购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的万宁房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

2018年央行对贷款基准利率进行下调，公积金贷款的利率5年以下(含5年)降至3.5%，5年以上的公积金贷款利率下降至4%。

公积金贷款计算，要根据还贷能力、万宁市房价成数、住房公积金账户余额和贷款醉高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的醉小纸就是贷款人醉高可贷金额。

1、以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存比例+个人缴存比例)。

2、以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购万宁买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所海南购房款的70%;建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所海南购房款的80%。

3、按照贷款醉高额度计算，使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的，贷款醉高限额为50万元;同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款醉高限额为70万元。

4、以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为：公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。

万宁楼盘排行

1、首创禧悦湾： 均价待定元/㎡，位于东线高速神州半岛出口。

2、恒大双海湾： 均价待定元/㎡，恒大双海湾位于海南省万宁市神州半岛度假区老爷海北侧，医院配套有博鳌恒大国际医院、万宁市人民医院、301解放军总医院海南分院、前海人寿医院；

3、中南·​芭提雅： 均价27000元/㎡，中南·​芭提雅位于万宁市东线高速莲花村（首创奥特莱斯斜对面）。

4、永桥尚城： 均价13300元/㎡，项目地址：万宁市望海大道南侧。

5、兴隆温泉高尔夫度假公寓： 均价4791元/㎡，兴隆温泉高尔夫度假公寓位于海南兴隆温泉度假区兴梅大道（亚洲风情园对面），容积率0.96。

6、绿中海： 均价27000元/㎡，绿中海位于万宁市兴隆旅游区温泉大道，医院配套有万宁市人民医院(20公里)兴隆华侨农厂医院(5公里)；

7、凯德山泉海： 均价9500元/㎡，凯德山泉海位于万宁市环市三东路（市人民医院对面），绿化率40%。

8、海航康乐园： 均价9000元/㎡，海航康乐园位于万宁市兴隆温泉旅游度假区康乐园酒店区内，

9、山海和湾： 均价12000元/㎡，山海和湾位于万宁市山根镇高速路口北边2公里，楼盘特点，山海和湾建筑为现代时尚风格设计，分为8层和11层两种楼梯结构，一梯六户，以小户型为主的房间布局，户型包括36—70㎡的一至两房，所有户型采光通风良好，无暗房。  。

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