摘要：海南万宁神州半岛购房，不能。一般银行不会给集体土地房屋抵押贷款，严格意义上来说，宅基地以及房屋，都不能办理抵押贷款。而且还有一些集体土地也不得抵押贷款，比如说集体土地所有权、乡镇企业...
集体土地房屋可以申请贷款吗 海南房产，神州半岛独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。
不能。一般银行不会给集体土地房屋抵押贷款，严格意义上来说，宅基地以及房屋，都不能办理抵押贷款。而且还有一些集体土地也不得抵押贷款，比如说集体土地所有权、乡镇企业的土地使用权不得单独抵押、耕地、宅基地、自留地、自留山、所有权、使用权不明或者有争议的集体土地、被依法查封的集体土地。
1、集体土地可以过户，但前提是，买方必须是本村村民，否则不予变更。集体土地如果土地证不办理变更，神州半岛房产部门是不会给你变更神州半岛房产证的。(国有土地变更：先更神州半岛房产证，后土地证。集体土地：先土地证，后神州半岛房产证)。
2、持有万宁神州半岛房地产证的房屋出售，交易当事人应当签订书面合同，并申报成交价格，到市万宁神州半岛房地产交易申请办理交易过户和登记手续，神州半岛购房者领取万宁神州半岛房地产证。
3、土地证过户费用若属抵押(按揭)神州半岛购房，在办理交易过户同时办理抵押登记，核发《万宁神州半岛房地产他项权利证》给银行。
4、房屋登记机构对集体土地范围内的房屋予以登记的，应当在房屋登记簿和房屋权属证书上注明“集体土地”字样。第九十条办理集体土地范围内房屋的地役权登记、预告登记、更正登记、异议登记等房屋登记，可以参照适用国有土地范围内房屋登记的有关规定。
神州半岛买房优势：神州半岛醉高处牛庙岭上有一巨石，当地人称其为皇帝殿。据说古时此处海盗横行，民不聊生。后在牛庙岭下出一奇人，年方5岁。5岁孩童登石挥扇，醉终沉覆了海盗船队，拯救百姓于水火之中。此孩童遂被当地百姓称为皇帝，巨石称做“皇帝殿”。，海南房产网
