摘要:石梅湾养老,1、没有网签的:商品房买卖合同尚未拿到交易中心签和备案。这时万宁石梅湾购房者只需同开发商协商,把之前签订的合同注销,以需更改的人的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了,...
购房合同更名的流程有哪些 海南石梅湾房产,石梅湾配套都已成熟,环境宜人,适合养老、度假,在购房前了解海南各区域优势,有助于置业者更精确的选择,找到适合自己的房子。。
1、没有网签的:商品房买卖合同尚未拿到交易中心签和备案。这时海南购房者只需同开发商协商,把之前签订的合同注销,以需更改的人的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了,此种情况不涉及税费,处理起来比较简单,开发商一般都会同意。
2、已经完成网签的:具体流程是首先要撤网签,然后去房管局要重新签的材料,然后才能重新备案签新的合同。这个方式对于开发商比较麻烦,所以没有特殊情况一般开发商都不愿意做。因为国务院规定禁止期房转让,对于开发商还有一个撤网签率的问题,所以一般情况下开发商不愿意做。
3、等海南房产证下来改名:如果海南购房者只是打算增减名字,那么可以等待海南房产证下来后办理更名,夫妻之间更名是只收工本费的。但需要注意,如果不是夫妻,要按照石梅湾二手房交易流程计算相应费用。
海南购房合同更名费用怎么算1、客户资源无端损失。因为合同更名很容易,很多人就不会严肃对待这份合同。
2、防止少数炒家到处炒石梅湾房子。一个新项目即将开盘亮相,都有不少的人抢先来定购或者内部认购,这其中大部分是真实的石梅湾买房者,但也有小部公是来炒石梅湾房子。而炒家的介入会使一些开发商看不到真正的海南房地产需求量,不能对新项目的客户资源究竟有多少真正的客户进行准确把握,这样不利于海南房地产市场的健康发展。
3、如果开发商不收取更名费,开发商没有义务去为海南购房者更名,因为实际上要办理合同更名开发商要配合海南购房者做大量的工作,而且那些办了按揭的,开发商还将为每套房做担保并向银行交保证金。
4、不利于石梅湾二手房市场的发展,开发商收取的更名费实际上远远低于石梅湾二手房市场上的收费,但是更名实际上有点像做二手买卖,这样会影响石梅湾二手房市场。
5、防止内部销售人员从中盈利,假如不收取更名费,已经海南购房的海南购房者就有可能私下勾兑售楼人员,给售楼人员一定的好处,要求售楼人员把石梅湾房子转买给另外新的海南购房者。
石梅湾买房优势:石梅湾位于海南东线高速海南兴隆出口。石梅湾是一片原始的南国景观,三面环山,一面向海,山形秀美,石梅湾长长的海滩两端,各向海中伸出两座峰峦。湾内植被繁茂,有大片椰林、橡胶等热带作物,椰树槟榔,相映成趣。白沙碧海,蓝天流云,自成画卷,更有青梅翠带,溪流湖泊,秀屿奇石,细浪柔沙,美不胜收。港湾平时风平浪静,滨海沙滩长约7公里,近百米内水深不过3米。,海南万宁石梅湾房地产